北京房價普降一夜回到半年前 預言樓市迎重大變革

[摘要]

金九銀十已經過去一大半,與靜電機出租以往不同的是,今年北京各地售樓處並沒有出現購房者哄搶房源的現象,據反映,今年購房者較為理性,大多持觀望態度。為應對此情況,部分開發商暗地,北京房價普降,大有回到半年前的趨勢,據此,預計或許北京樓市即將迎來重大變革。




金九銀十已經過去一大半,與以往不同的是,今年北京各地售樓處並沒有出現購房者哄搶房源的現象,據反映,今年購房者較為理性,大多持觀望態度。為應對此情況,部分開發商暗地,北京房價普降,大有回到兩年前的趨勢,據此,預計或許北京樓市即將迎來重大變革。

配套缺失致價格根基不牢房價跌回半年前

半年多前,房價的上漲與業主維權成為瞭燕郊樓市糾結的真實寫照,而時至今日,在房地產大潮拍來的今天,燕郊房價一朝回歸到萬元以內,而此前區域的高報價甚至接近2萬元/平方米。沒有配套、沒有、沒有品質,脆弱的燕郊靜電油煙機租賃房價已然轟然倒塌。

潮來臨

剛出大望路站,迎面而來的就是幾位宣傳燕郊樓盤的 老大爺 ,與樓市火爆時清一色的小夥子相比,已經透露出這一行業的衰敗。

張先生負責在這條 售樓一條街 上招攬顧客,然後帶進各傢售樓處和代理銷售點,不過,近他的工作卻頗為清閑,一天難得在街上攬到一位看房者。

大傢都在觀望瞭,這個樓盤,那個樓盤送面積,購房者也在看還能不能繼續降下去。 張先生告訴北京商報記者, 我一直就住在,感覺真的是不可能再降下去瞭,即使在燕郊核心位置的房子,現在都在1萬元/平方米以下。

我們近推出瞭一批屬於內購房的房源,均價大概是在9500元/平方米左右,優惠截止到本月13號就沒瞭。 首爾甜城的銷售顧問在電話中向北京商報記者介紹, 之前均價都賣1.25萬元/平方米左右,也不能說是瞭,隻是內購房,當然對外也可以買到。

根據統計數據顯示,2014年春節前,燕郊在售的住宅類項目合計有22個,其中均價在1萬元/平方米以上的有12個,平均售價為1.12萬元/平方米。而現在呢?今年7月燕郊在售的20個項目中,實際成交價格在萬元以下的達到瞭17個,而萬元以上的項目已經基本沒有成交。

房價根基不牢

在大多數專業人士眼中,燕郊市場就如浮萍一樣,隨著北京市場水漲船高,而自身缺乏必要的根基,是配套的嚴重缺乏,同時又鮮有品牌房企進入。

燕郊樓市相對封閉,基本上外來開發商很難進入,目前還沒有一傢外埠品牌企業。 一位開發商向北京商報記者表示。而這樣的維權事件正在不斷爆發,在前一段時間,業主堵路事件時常爆發。

早在2012年,當時號稱燕郊品質高、房價高的東貿國際就發生瞭業主維權事件,因對物業服務不滿引發瞭業主多次維權,但是至今依然沒能解決。而到瞭2013年11月,小區東側綠地被物業以維修管道之名圈占;2014年5月,14號樓與17號樓之間的近千平方米綠地因幼兒園擴建被圈占,再次引起瞭業主們的維權活動。同時,燕郊星河185小區未能提供市政供暖的維權活動已經持續瞭近兩年。

房價的上漲和樓盤的品質應該成正比,然而燕郊在過去的幾年中一直在,品質卻沒有提升,這就造成該區域的房價根基不牢。 一位業內人士表示。

放假的變動往往由一個點擴散開來,燕郊房價的變動也很容易導致北京房價普降,如果北京樓市重點變革,對於購房者來說還真不見得是件好事。

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