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看看大傢都在哪買房？11月前兩周商品住宅成交榜
樓市傳統旺季“金九銀十”已過，今年北京樓市成交格外“冷靜”。今年前10個月，北京新建住宅簽約僅2萬套，創造瞭北京新建住宅商品房最近10年有網簽數據的歷史最低值，同比跌幅高達50.6%，“金九銀十”成色不足。
距北京“9 30”樓市調控已經過去瞭一年多，據不完全統計，這一年間，北京市先後落地的調控政策多達30餘項，進入10月後，相關部門還正式開放瞭共有產權房申請，並啟動住房租賃監管平臺和服務平臺。今年“金九銀十”北京二手房網簽15033套、新建住宅網簽3942套，相較去年同期分別下降71%和55%，整體市場依然延續瞭近半年來的低迷。
據騰訊房產不完全統計，11月北京及環京區域共17盤入市，其中北京區域有15個項目，從分佈區域來看，入市的項目大多位於北京五環外，僅有金玉府(樓盤資料)
一盤位於五環裡，可以看出，未來北京新房市場供應主要集中在五環外區域，並逐漸向六環靠攏並蔓延；從戶型面積來看，北京區域僅有3盤推出兩居戶型產品，戶型面為分別為80、90和75平，剩餘項目均主推112-295平3-5居大戶型住宅，未來北京新房市場三居及三居以上大戶型產品將占據主導地位。
值得關註的是，除去高端項目，11月份預計入市的項目當中，旭輝城與金樾和著(樓盤資料)兩個項目均為限價住宅項目。上述兩項目在土地取得時即規定“商品住宅部分均價不超過38994元/平方米，最高不超過40944元/平方米”，並且執行“90/70”。
從11月1日截止至今，商品住宅（普通住宅+別墅）市場共成交320套，環比2016年同期下降48%，以下是成交Top10項目。
11月1日-12日北京商品住宅（普宅+別墅）成交量Top10名次項目名稱環線行政區套數↓面積( )均價(元/ )1城建萬科城(樓盤資料)
六環以外延慶區766049.8254192通用博園六環以外密雲區473950.54271723紫金印象(樓盤資料)二環以內西城區415526.16778994龍湖長城源著(樓盤資料)
六環以外密雲區292723.91287045泰禾昌平拾景園六環以外昌平區266672.14481146首創瀾茵山六環以外密雲區253014.38117827華潤未來城市(樓盤資料)五、六環之間昌平區212576.79607718金茂逸墅五、六環之間大興區192707.72561009首創禧悅府(樓盤資料)六環以外密雲區181441.153221310首開萬科城市之光五、六環之間通州區182265.9257291從成交前十項目分佈區域來看，除紫金印象外，其餘項目中有3個項目位於五六環之間，剩餘6個項目均位於六環外，可以看出，北京五環與六環之間或是六環外的新房較為受購房者歡迎，或許北京密雲、延慶等遠郊區將是未來新房市場成交的主力區。從價格上來看，成交價低於3萬元/平的項目共有4個，位於密雲的首創瀾茵山項目價格最低，均價11782元/平，成交均價在5萬元/平以上的項目共有4個，位於西城的紫金印象項目均價最高，均價77899元/平。
從成交套數來看，位於延慶的城建萬科城項目位居榜首，共成交76套，項目主力戶型為75平2居和2居下躍。值得註意的是，排名前十項目中均價最低的首創瀾茵山項目成交套數並不靠前台北靜電油煙機出租，僅位居第六，項目主推94-143平3-4居住宅，而成交排名第二的通用博園項目雖也位於密雲區，但成交價格與套數都高於首創瀾茵山項目，可見現今購房者在買房時並不一味看準低總價，對項目周邊生活配套、環境宜居性以及戶型都有所考慮。
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距北京“9 30”樓市調控已經過去瞭一年多，據不完全統計，這一年間，北京市先後落地的調控政策多達30餘項，進入10月後，相關部門還正式開放瞭共有產權房申請，並啟動住房租賃監管平臺和服務平臺。今年“金九銀十”北京二手房網簽15033套、新建住宅網簽3942套，相較去年同期分別下降71%和55%，整體市場依然延續瞭近半年來的低迷。
據騰訊房產不完全統計，11月北京及環京區域共17盤入市，其中北京區域有15個項目，從分佈區域來看，入市的項目大多位於北京五環外，僅有金玉府(樓盤資料)
一盤位於五環裡，可以看出，未來北京新房市場供應主要集中在五環外區域，並逐漸向六環靠攏並蔓延；從戶型面積來看，北京區域僅有3盤推出兩居戶型產品，戶型面為分別為80、90和75平，剩餘項目均主推112-295平3-5居大戶型住宅，未來北京新房市場三居及三居以上大戶型產品將占據主導地位。
值得關註的是，除去高端項目，11月份預計入市的項目當中，旭輝城與金樾和著(樓盤資料)兩個項目均為限價住宅項目。上述兩項目在土地取得時即規定“商品住宅部分均價不超過38994元/平方米，最高不超過40944元/平方米”，並且執行“90/70”。
從11月1日截止至今，商品住宅（普通住宅+別墅）市場共成交320套，環比2016年同期下降48%，以下是成交Top10項目。
11月1日-12日北京商品住宅（普宅+別墅）成交量Top10名次項目名稱環線行政區套數↓面積( )均價(元/ )1城建萬科城(樓盤資料)
六環以外延慶區766049.8254192通用博園六環以外密雲區473950.54271723紫金印象(樓盤資料)二環以內西城區415526.16778994龍湖長城源著(樓盤資料)
六環以外密雲區292723.91287045泰禾昌平拾景園六環以外昌平區266672.14481146首創瀾茵山六環以外密雲區253014.38117827華潤未來城市(樓盤資料)五、六環之間昌平區212576.79607718金茂逸墅五、六環之間大興區192707.72561009首創禧悅府(樓盤資料)六環以外密雲區181441.153221310首開萬科城市之光五、六環之間通州區182265.9257291從成交前十項目分佈區域來看，除紫金印象外，其餘項目中有3個項目位於五六環之間，剩餘6個項目均位於六環外，可以看出，北京五環與六環之間或是六環外的新房較為受購房者歡迎，或許北京密雲、延慶等遠郊區將是未來新房市場成交的主力區。從價格上來看，成交價低於3萬元/平的項目共有4個，位於密雲的首創瀾茵山項目價格最低，均價11782元/平，成交均價在5萬元/平以上的項目共有4個，位於西城的紫金印象項目均價最高，均價77899元/平。
從成交套數來看，位於延慶的城建萬科城項目位居榜首，共成交76套，項目主力戶型為75平2居和2居下躍。值得註意的是，排名前十項目中均價最低的首創瀾茵山項目成交套數並不靠前台北靜電油煙機出租，僅位居第六，項目主推94-143平3-4居住宅，而成交排名第二的通用博園項目雖也位於密雲區，但成交價格與套數都高於首創瀾茵山項目，可見現今購房者在買房時並不一味看準低總價，對項目周邊生活配套、環境宜居性以及戶型都有所考慮。
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